Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.
La risposta in un minuto
Il semplice trascorrere del tempo non rende automaticamente regolare un abuso edilizio.
Un’opera realizzata molti anni fa può continuare a essere irregolare.
L’età dell’opera non basta
Una delle convinzioni più diffuse è che dopo un certo numero di anni un abuso perda rilevanza.
Non è così.
Per valutare la situazione bisogna ricostruire:
- epoca dell’intervento;
- titolo originario;
- opere realizzate;
- normativa vigente;
- eventuali pratiche successive;
- possibilità di sanatoria.
Sanare non significa semplicemente pagare
Non tutte le irregolarità sono sanabili.
La possibilità di regolarizzazione dipende dalla natura dell’intervento e dalla normativa applicabile.
Quando una sanatoria può essere possibile
La valutazione richiede un controllo tecnico e documentale.
Possono essere rilevanti:
- conformità urbanistica;
- disciplina vigente;
- caratteristiche dell’opera;
- vincoli;
- epoca di realizzazione;
- eventuali tolleranze;
- normativa regionale e comunale.
Quando può essere necessario il ripristino
Se un’opera non può essere mantenuta legittimamente, può essere necessario riportare l’immobile a una situazione conforme.
In alcuni casi il ripristino può essere più semplice e conveniente rispetto alla ricerca di una sanatoria.
Prima dell’acquisto
Se emerge una difformità, non assumere che possa essere risolta “dopo”.
Prima del rogito bisogna chiarire:
- se è sanabile;
- quale procedura serve;
- quali costi comporta;
- chi presenta la pratica;
- chi paga;
- quanto tempo occorre.
Errore frequente
Accettare rassicurazioni generiche come:
- “è vecchio”;
- “ormai è prescritto”;
- “si sistema facilmente”;
- “basta aggiornare il Catasto”.
Nessuna di queste frasi sostituisce una verifica tecnica.
Il consiglio dell’Architetto
Quando trovi una difformità, non partire dalla domanda:
“Quanto costa sanarla?”
La prima domanda è:
“È realmente sanabile?”
Solo dopo si possono valutare tempi e costi.
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