Come si svolge una verifica urbanistica

Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.

La risposta in un minuto

Una verifica urbanistica seria non consiste nel guardare una sola planimetria.

Richiede documenti, sopralluogo, confronto e valutazione tecnica.

1. Raccolta della documentazione

Il primo passo è individuare i titoli edilizi disponibili.

Possono essere necessari:

• licenza edilizia;
• concessione;
• permesso di costruire;
• varianti;
• DIA;
• SCIA;
• CILA;
• condoni;
• sanatorie;
• elaborati grafici.

2. Accesso agli atti

Quando i documenti non sono disponibili, può essere necessario richiederli agli archivi comunali.

È una fase importante perché la storia edilizia spesso non è ricostruibile attraverso i soli documenti consegnati dal proprietario.

3. Sopralluogo

Il tecnico rileva lo stato reale dell’immobile.

Devono essere controllati almeno:

• distribuzione interna;
• dimensioni;
• aperture;
• balconi;
• pertinenze;
• altezze;
• sagoma;
• destinazioni d’uso.

4. Confronto tra stato reale e autorizzato

Lo stato rilevato viene confrontato con gli elaborati depositati.

È in questa fase che emergono eventuali difformità.

5. Valutazione delle difformità

Per ogni irregolarità bisogna stabilire:

• rilevanza;
• epoca;
• possibile titolo mancante;
• sanabilità;
• eventuale necessità di ripristino;
• conseguenze sulla compravendita.

6. Relazione conclusiva

Una buona relazione non dovrebbe limitarsi a dichiarare che l’immobile è conforme oppure non conforme.

Deve spiegare:

• documenti esaminati;
• verifiche eseguite;
• difformità riscontrate;
• eventuali soluzioni;
• criticità ancora aperte.

Errore frequente

Richiedere la verifica troppo tardi.

L’accesso agli atti può richiedere tempo e una difformità può rendere necessari ulteriori approfondimenti.

Il consiglio dell’Architetto

Affida il controllo a un tecnico che risponda direttamente a te.

La documentazione fornita dal venditore è utile, ma l’acquirente deve poter conoscere il metodo con cui è stata verificata e le conclusioni raggiunte.