Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.
Se la planimetria catastale corrisponde alla casa, è tutto regolare?
No.
La conformità catastale non dimostra automaticamente la conformità urbanistica.
Bisogna confrontare lo stato reale con i titoli edilizi depositati presso il Comune.
Un abuso molto vecchio diventa regolare?
Non automaticamente.
Il trascorrere degli anni non sostituisce il titolo edilizio mancante.
Se il venditore promette di sanare prima del rogito posso stare tranquillo?
La procedura deve essere verificata tecnicamente.
Bisogna sapere:
- se la sanatoria è possibile;
- quale pratica serve;
- quanto tempo richiede;
- quando può considerarsi conclusa.
Chi deve pagare la regolarizzazione?
Deve essere chiarito nella trattativa e nei documenti contrattuali.
In linea prudenziale, l’acquirente non dovrebbe assumersi inconsapevolmente un problema preesistente.
Quanto tempo richiede una verifica urbanistica?
Dipende soprattutto da:
- tempi di accesso agli atti;
- numero dei titoli edilizi;
- complessità dell’immobile.
È prudente iniziare prima della proposta.
La banca concede il mutuo se ci sono irregolarità?
Le difformità possono incidere sulla perizia e sulla finanziabilità.
Le valutazioni cambiano in base all’istituto e al caso concreto.
Non conviene però aspettare la banca per scoprire il problema.
Una relazione tecnica è obbligatoria?
Non rappresenta ovunque un obbligo generale.
È però uno degli strumenti più efficaci per rendere consapevole l’acquisto.
Posso inserire una clausola nella proposta?
Sì.
Il testo deve essere formulato con attenzione e coordinato con notaio e professionisti coinvolti.
La clausola dovrebbe chiarire quali verifiche devono avere esito positivo.
Basta il certificato di agibilità?
No.
L’agibilità è importante, ma non esclude automaticamente modifiche realizzate successivamente.
Il tecnico del venditore può fare la verifica?
Può fornire documentazione utile.
L’acquirente può comunque scegliere un proprio tecnico per avere un controllo indipendente.
Il consiglio dell’Architetto
Le domande frequenti aiutano a orientarsi, ma non sostituiscono l’analisi del singolo immobile.
Due case apparentemente identiche possono avere storie autorizzative completamente diverse.
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