Domande frequenti

Se la planimetria catastale coincide, la casa è regolare?

No. La conformità catastale non sostituisce la verifica dei titoli edilizi comunali.

Un abuso molto vecchio si prescrive?

Il tempo trascorso non rende automaticamente legittima l’opera. La situazione va ricostruita documentalmente.

Posso comprare una casa con difformità?

Dipende dal tipo di difformità, dalla sua rilevanza, dalla possibilità di regolarizzazione e dagli accordi contrattuali. Non esiste una risposta unica.

Chi deve sanare: venditore o acquirente?

È opportuno che il problema sia chiarito e, quando possibile, risolto dal venditore prima del rogito. Ogni diversa soluzione deve essere consapevole e formalizzata.

Il notaio controlla anche gli abusi edilizi?

Il notaio svolge controlli di legalità essenziali. La corrispondenza materiale tra stato reale e progetti richiede però sopralluogo e verifica tecnica.

Quanto tempo richiede una verifica?

Dipende soprattutto dai tempi di accesso agli atti del Comune, dal numero dei titoli e dalla complessità dell’immobile. È prudente iniziare prima della proposta.

La banca concede il mutuo se ci sono irregolarità?

La presenza di difformità può incidere sulla perizia e sulla finanziabilità. Le valutazioni dipendono dal caso e dall’istituto, ma non bisogna attendere la perizia bancaria per scoprire il problema.

Una relazione tecnica è obbligatoria?

Non è prevista ovunque come obbligo generale, ma rappresenta uno degli strumenti più efficaci per rendere l’acquisto consapevole.

Posso inserire una clausola nella proposta?

Sì. Il testo deve essere formulato con attenzione e coordinato con notaio e professionisti coinvolti, indicando chiaramente quali verifiche devono avere esito positivo.

Il consiglio dell’Architetto

Le FAQ aiutano a orientarsi, ma non sostituiscono l’esame del singolo immobile. Due case apparentemente identiche possono avere storie autorizzative completamente diverse.