I 15 abusi edilizi più frequenti

Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.

La risposta in un minuto

Le irregolarità più comuni non riguardano sempre grandi costruzioni abusive.

Molto spesso si trovano in modifiche eseguite nel tempo e considerate normali.

I 15 casi che incontro più spesso

1. Pareti interne spostate rispetto al progetto autorizzato.
2. Bagno aggiunto o ampliato senza pratica.
3. Cucina trasferita in un altro ambiente.
4. Veranda o balcone chiuso con infissi.
5. Porticato trasformato in spazio interno.
6. Sottotetto utilizzato come abitazione senza titolo o requisiti.
7. Garage, cantina o deposito utilizzato stabilmente come abitazione.
8. Frazionamento di un appartamento in due unità.
9. Fusione di unità immobiliari mai formalizzata.
10. Finestre o porte realizzate in posizione diversa dal progetto.
11. Ampliamento di camere, balconi o terrazzi.
12. Soppalco realizzato senza verifica edilizia o strutturale.
13. Tettoia o pergolato realizzati senza il titolo necessario.
14. Cambio di destinazione d’uso non autorizzato.
15. Interventi sulle parti comuni senza titolo o senza autorizzazioni necessarie.

Perché sono difficili da riconoscere

Molte modifiche sono perfettamente rifinite e sembrano originarie.

Altre sono presenti anche nella planimetria catastale e quindi vengono erroneamente considerate regolari.

In altri casi lo stesso intervento è stato realizzato in molti appartamenti dello stesso fabbricato.

Ma la ripetizione non rende automaticamente legittima un’opera.

Errore frequente

La frase:

“Lo hanno fatto tutti nel palazzo”

non è una garanzia.

Può significare semplicemente che lo stesso problema è stato ripetuto più volte.

Il consiglio dell’Architetto

Durante la visita presta particolare attenzione agli elementi che modificano:

• volume;
• sagoma;
• aperture;
• destinazione;
• distribuzione;
• pertinenze.

Il vero controllo avverrà sui documenti, ma una visita attenta consente di capire subito quali parti meritano una verifica approfondita.