Checklist operativa

Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.

Usa questa pagina come controllo finale prima di assumere un impegno economico.

Identità dell’immobile

• ☐ Ho identificato correttamente appartamento e pertinenze.
• ☐ Conosco foglio, particella e subalterno.
• ☐ Ho controllato garage, cantine, depositi e posti auto.
• ☐ So quali parti sono di proprietà esclusiva e quali condominiali.

Stato reale

• ☐ Ho confrontato la casa con la planimetria catastale.
• ☐ Ho verificato pareti, porte e finestre.
• ☐ Ho controllato balconi, verande, soppalchi e sottotetti.
• ☐ Ho controllato eventuali ambienti usati in modo diverso dalla loro destinazione.

Documenti urbanistici

• ☐ Ho individuato il titolo edilizio originario.
• ☐ Ho verificato le varianti.
• ☐ Ho controllato pratiche successive.
• ☐ Ho verificato eventuali condoni o sanatorie.
• ☐ Ho confrontato gli elaborati autorizzati con lo stato reale.

Catasto

• ☐ Ho acquisito la planimetria catastale.
• ☐ Ho controllato la visura.
• ☐ I dati identificativi sono coerenti.
• ☐ So che la conformità catastale non sostituisce quella urbanistica.

Eventuali difformità

• ☐ Ogni difformità è stata descritta.
• ☐ È stata valutata la sanabilità.
• ☐ Sono stati stimati costi e tempi.
• ☐ È stato chiarito chi deve regolarizzare.
• ☐ La soluzione deve essere completata prima del rogito quando necessario.

Impianti e condizioni tecniche

• ☐ Ho valutato lo stato generale dell’immobile.
• ☐ Conosco gli interventi necessari dopo l’acquisto.
• ☐ Ho verificato eventuali problemi strutturali evidenti.
• ☐ Ho considerato impianti, infiltrazioni e manutenzioni necessarie.

Condominio

• ☐ Ho letto regolamento e ultimi verbali.
• ☐ Conosco le spese ordinarie.
• ☐ Ho verificato eventuali arretrati.
• ☐ Conosco lavori deliberati o in discussione.
• ☐ Ho chiesto informazioni su contenziosi.
• ☐ Ho controllato eventuali problemi sulle parti comuni.

Aspetti economici

• ☐ Ho considerato il costo delle opere necessarie.
• ☐ Ho incluso eventuali regolarizzazioni.
• ☐ Ho considerato spese tecniche e notarili.
• ☐ Il prezzo finale resta conveniente anche dopo questi costi.

Mutuo

• ☐ Ho verificato i tempi necessari per la perizia.
• ☐ La banca avrà la documentazione necessaria.
• ☐ Eventuali difformità sono state chiarite prima della richiesta definitiva.

Proposta e contratto

• ☐ La proposta identifica con precisione immobile e pertinenze.
• ☐ Le verifiche tecniche sono concluse oppure tutelate da una condizione chiara.
• ☐ È indicato chi deve regolarizzare e entro quale data.
• ☐ Notaio, tecnico e banca dispongono del tempo necessario.
• ☐ Non sto firmando soltanto per paura di perdere l’immobile.

La firma più sicura è quella che arriva dopo le verifiche, non prima.

Il consiglio dell’Architetto

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“Mi hanno detto che è tutto a posto” non equivale a una casella completata.