Approfondimento
Checklist operativa
Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.
Usa questa checklist prima di firmare. Non sostituisce il lavoro dei professionisti, ma ti aiuta a non saltare i controlli essenziali.
Identificazione dell’immobile
- ☐ Ho verificato indirizzo, piano, interno e pertinenze.
- ☐ Ho ricevuto visura e planimetria catastale aggiornate.
- ☐ Ho controllato che tutti gli spazi mostrati siano compresi nella vendita.
Verifica tecnica
- ☐ Ho incaricato un tecnico indipendente.
- ☐ È stato richiesto l’accesso agli atti comunali.
- ☐ È stato eseguito un sopralluogo con confronto documentale.
- ☐ Ho ricevuto una spiegazione scritta delle eventuali difformità.
- ☐ Sono stati stimati soluzione, costi e tempi.
Documenti e impianti
- ☐ Ho ricevuto APE e documentazione disponibile sugli impianti.
- ☐ Ho verificato agibilità e titoli edilizi rilevanti.
- ☐ Ho controllato eventuali vincoli e autorizzazioni specifiche.
Condominio
- ☐ Ho letto regolamento e ultimi verbali.
- ☐ Conosco spese ordinarie, arretrati e lavori deliberati.
- ☐ Ho chiesto informazioni su contenziosi e parti comuni.
Proposta e contratto
- ☐ La proposta identifica con precisione immobile e pertinenze.
- ☐ Le verifiche tecniche sono completate oppure protette da una condizione chiara.
- ☐ È indicato chi deve regolarizzare e entro quale data.
- ☐ Notaio, tecnico e banca hanno il tempo necessario per i controlli.
- ☐ Non sto firmando soltanto per paura di perdere l’immobile.
La firma più sicura è quella che arriva dopo le verifiche, non prima.
Il consiglio dell’Architetto
Stampa questa pagina o salvala. Segna ogni voce soltanto quando hai ricevuto una risposta documentata. Un “mi hanno detto che è tutto a posto” non equivale a una casella completata.
Hai un dubbio sul tuo immobile?
Ogni casa ha una storia diversa. Una verifica preventiva può evitare errori, ritardi e spese impreviste.
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