Che cos’è un abuso edilizio

Una spiegazione semplice per capire cosa rende irregolare un immobile e perché questa verifica deve avvenire prima di firmare.

La risposta in un minuto

Un abuso edilizio esiste quando un immobile è stato costruito o modificato senza il necessario titolo edilizio, oppure in modo diverso rispetto a quanto autorizzato.

Che cosa significa davvero abuso edilizio

Il problema non riguarda soltanto edifici costruiti completamente senza autorizzazione.

Può riguardare anche modifiche apparentemente normali:

• verande;
• ampliamenti;
• balconi chiusi;
• sottotetti utilizzati come abitazione;
• garage trasformati in stanze;
• aperture modificate;
• distribuzioni interne realizzate senza il necessario titolo.

La regola essenziale è questa:

Non conta soltanto ciò che esiste oggi. Conta ciò che è stato legittimamente autorizzato.

Quando nasce l’irregolarità

L’irregolarità emerge quando lo stato reale dell’immobile non coincide con la documentazione edilizia depositata presso il Comune.

Per questo la verifica deve confrontare:

• stato dei luoghi;
• titoli edilizi;
• elaborati autorizzati;
• eventuali varianti;
• pratiche successive.

Il Catasto non basta

La planimetria catastale descrive l’immobile ai fini fiscali.

Non dimostra, da sola, che tutte le opere presenti siano state autorizzate dal Comune.

Un immobile può risultare aggiornato catastalmente e avere comunque una difformità urbanistica.

Un errore molto frequente

Non sono prove di regolarità frasi come:

• “è così da trent’anni”;
• “al Catasto è tutto corretto”;
• “lo hanno fatto anche i vicini”;
• “nessuno ha mai contestato nulla”.

La regolarità si dimostra attraverso i titoli edilizi.

Il consiglio dell’Architetto

Prima di firmare una proposta o un preliminare, chiedi che venga ricostruita la storia urbanistica dell’immobile.

È il momento in cui puoi ancora:

• chiedere chiarimenti;
• ottenere una regolarizzazione;
• modificare le condizioni economiche;
• rinunciare all’acquisto.

Dopo, ogni problema diventa più complesso.