Approfondimento
Che cos’è un abuso edilizio
Una spiegazione semplice per capire cosa rende irregolare un immobile e perché questa verifica deve avvenire prima di firmare.
La risposta in un minuto. Un abuso edilizio esiste quando un immobile è stato costruito o modificato senza il necessario titolo abilitativo, oppure in modo diverso da quanto autorizzato dal Comune.
Che cosa significa davvero “abuso edilizio”
Il problema può riguardare una costruzione completamente clandestina, ma anche modifiche più piccole: verande, ampliamenti, balconi chiusi, sottotetti resi abitabili o garage trasformati in abitazione.
La regola da ricordare è semplice: non conta soltanto ciò che esiste oggi. Conta ciò che era stato autorizzato.
Quando nasce l’irregolarità
L’irregolarità nasce quando lo stato reale non coincide con i titoli edilizi depositati presso il Comune. La sola planimetria catastale non basta a dimostrare che una casa sia regolare.
Il consiglio dell’Architetto
Prima di firmare, chiedi che venga ricostruita la storia urbanistica dell’immobile. È il momento in cui puoi ancora negoziare, ottenere la regolarizzazione o rinunciare.
Hai un dubbio sul tuo immobile?
Ogni casa ha una storia diversa. Una verifica preventiva può evitare errori, ritardi e spese impreviste.
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