Come riconoscere le irregolarità

I segnali visibili durante la visita

• stanze con forme insolite o passaggi ricavati in muri molto spessi;
• verande, tettoie, soppalchi o chiusure che sembrano aggiunti dopo;
• garage o cantine arredati come camere o soggiorni;
• sottotetti con cucina, bagno o impianti da abitazione;
• finestre diverse da quelle degli appartamenti vicini;
• due ingressi autonomi in un immobile formalmente unico;
• altezze molto basse o ambienti privi di luce e aerazione.

Le frasi che devono farti rallentare

“È sempre stato così”, “al Catasto è tutto a posto”, “si sana facilmente”, “il Comune non controlla”, “lo sistemiamo dopo il rogito”. Nessuna di queste frasi dimostra la regolarità dell’immobile.

Confronta subito la planimetria

La planimetria catastale è un primo strumento orientativo. Se non coincide con lo stato reale, il problema è evidente. Se coincide, però, resta comunque da verificare la documentazione urbanistica comunale.

Quando chiamare il tecnico

Il controllo tecnico dovrebbe avvenire prima della proposta irrevocabile. Quando ciò non è possibile, la proposta deve almeno contenere una condizione chiara che subordini l’acquisto all’esito positivo delle verifiche urbanistiche, edilizie e catastali.

Il consiglio dell’Architetto

Non cercare di diventare tecnico in un pomeriggio. Usa questi segnali per sapere quando fermarti e chiedere documenti. La vera tutela nasce da una verifica indipendente, non dall’impressione avuta durante la visita.