Come riconoscere le irregolarità

Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.

La risposta in un minuto

Un acquirente non può certificare da solo la regolarità di una casa.

Può però individuare segnali che rendono necessario un controllo tecnico prima di firmare.

Segnali visibili durante la visita

Fai attenzione a:

• stanze con geometrie insolite;
• passaggi aperti in muri molto spessi;
• verande;
• tettoie;
• soppalchi;
• chiusure che sembrano aggiunte successivamente;
• garage o cantine arredati come abitazione;
• sottotetti con bagno, cucina o impianti;
• finestre differenti rispetto agli altri appartamenti;
• due ingressi autonomi in un immobile formalmente unico;
• ambienti molto bassi;
• locali privi di luce o aerazione adeguata.

Frasi che devono farti rallentare

Attenzione quando senti:

• “È sempre stato così”.
• “Al Catasto è tutto a posto”.
• “Si sana facilmente”.
• “Il Comune non controlla”.
• “Lo sistemiamo dopo il rogito”.

Nessuna di queste affermazioni dimostra la regolarità dell’immobile.

Confronta subito la planimetria

La planimetria catastale è un primo strumento utile.

Se non corrisponde allo stato reale, esiste già un problema da approfondire.

Se invece coincide, non significa automaticamente che l’immobile sia urbanisticamente regolare.

Non controllare soltanto le stanze

Devono essere confrontati anche:

• muri;
• porte;
• finestre;
• balconi;
• accessi;
• pertinenze;
• destinazioni d’uso.

Quando coinvolgere il tecnico

La verifica dovrebbe essere eseguita prima di una proposta irrevocabile.

Se questo non è possibile, è opportuno prevedere una clausola che subordini l’acquisto all’esito positivo delle verifiche urbanistiche, edilizie e catastali.

Il consiglio dell’Architetto

Non cercare di diventare tecnico in poche ore.

Usa questi segnali per capire quando fermarti e chiedere documenti.

La vera tutela nasce da una verifica indipendente, non dalla semplice impressione durante la visita.