Approfondimento
I documenti da controllare
Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.
La risposta in un minuto. Prima di acquistare servono documenti urbanistici, catastali, energetici, condominiali e giuridici. Nessun singolo documento, da solo, racconta tutta la storia dell’immobile.
Documenti urbanistici ed edilizi
- titolo originario di costruzione o documentazione utile a ricostruirlo;
- licenze, concessioni, permessi, SCIA, DIA, CILA e varianti successive;
- eventuali condoni, sanatorie e relativi provvedimenti conclusivi;
- elaborati grafici allegati ai titoli;
- agibilità, quando disponibile o richiesta per il caso concreto.
Documenti catastali
- visura catastale aggiornata;
- planimetria catastale;
- eventuali elaborati planimetrici e elenco subalterni;
- storico delle variazioni, quando necessario.
Documenti tecnici ed energetici
- Attestato di Prestazione Energetica;
- dichiarazioni di conformità o rispondenza degli impianti, se esistenti;
- documentazione strutturale o sismica per interventi rilevanti;
- certificazioni e autorizzazioni relative a opere specifiche.
Documenti condominiali
- regolamento e tabelle millesimali;
- ultimi verbali assembleari;
- situazione dei pagamenti;
- lavori deliberati o in discussione;
- eventuali contenziosi.
Il consiglio dell’Architetto
Chiedi i documenti prima di impegnarti. Se vengono consegnati soltanto pochi giorni prima del rogito, non resta il tempo necessario per verificare, correggere o negoziare.
Hai un dubbio sul tuo immobile?
Ogni casa ha una storia diversa. Una verifica preventiva può evitare errori, ritardi e spese impreviste.
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