Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.
La risposta in un minuto
Gli errori più costosi si commettono quasi sempre prima del rogito.
Succede quando si firma troppo presto, si confondono Catasto e urbanistica oppure ci si affida a rassicurazioni non documentate.
I 10 errori da evitare
1. Firmare la proposta senza condizioni tecniche
La proposta può creare obblighi importanti.
Firmare prima delle verifiche riduce drasticamente il margine di tutela.
2. Confondere conformità catastale e urbanistica
La planimetria catastale non dimostra che l’immobile sia urbanisticamente regolare.
3. Affidarsi soltanto alle dichiarazioni verbali
Le rassicurazioni del venditore o dell’agente non sostituiscono i documenti.
4. Controllare soltanto l’appartamento
Devono essere verificati anche:
- pertinenze;
- garage;
- cantine;
- sottotetti;
- balconi;
- parti comuni interessate.
5. Considerare sanabile qualsiasi difformità
Non ogni abuso può essere regolarizzato.
6. Accettare la regolarizzazione dopo il rogito
Il problema deve essere chiarito prima del trasferimento della proprietà.
7. Ignorare il condominio
Bisogna conoscere:
- spese ordinarie;
- arretrati;
- lavori deliberati;
- contenziosi;
- problemi sulle parti comuni.
8. Non verificare vincoli, servitù e ipoteche
Per questi aspetti devono essere coinvolti anche i professionisti competenti.
9. Sottovalutare i costi necessari dopo l’acquisto
Il prezzo di vendita non è l’unico costo.
Bisogna considerare anche le opere necessarie per rendere la casa realmente utilizzabile.
10. Lasciarsi guidare dalla paura di perdere l’affare
La fretta è uno dei principali alleati delle decisioni sbagliate.
L’errore che li contiene tutti
Il più pericoloso è trattare l’acquisto come una decisione soltanto emotiva.
Una casa può piacere moltissimo e continuare a essere un cattivo acquisto.
Il consiglio dell’Architetto
La parte più importante della trattativa avviene prima di firmare.
È lì che hai ancora la libertà di chiedere documenti, condizioni, regolarizzazioni o di rinunciare.
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