Quando è meglio rinunciare all’acquisto

Approfondimento della guida Comprare casa senza fregature.

La risposta in un minuto

Non bisogna rinunciare automaticamente a una casa perché emerge una difformità.

Bisogna però fermarsi quando il problema non è chiaro, non è risolvibile con certezza oppure trasferisce all’acquirente rischi e costi non controllabili.

Quando il problema non è definito

La prima situazione critica è quella in cui nessuno riesce a spiegare con precisione:

• quale sia la difformità;
• quando sia stata realizzata;
• quale titolo manchi;
• se possa essere sanata;
• quanto costi;
• quanto tempo richieda.

Comprare in queste condizioni significa acquistare anche l’incertezza.

Quando la sanatoria è solo una promessa

Frasi come:

• “si sistema facilmente”;
• “lo facciamo dopo”;
• “il tecnico ha detto che non è un problema”;

non sono sufficienti.

La soluzione deve essere tecnicamente verificata.

Quando l’abuso non è sanabile

Se l’opera non può essere regolarizzata, bisogna valutare se sia possibile e conveniente il ripristino.

Se il ripristino:

• compromette l’uso dell’immobile;
• elimina una parte essenziale della casa;
• ha costi elevati;
• non è tecnicamente semplice;

l’acquisto può perdere senso.

Quando il problema incide sul valore reale

Una casa può sembrare conveniente perché viene venduta a un prezzo inferiore.

Ma bisogna considerare:

• costo della regolarizzazione;
• opere di ripristino;
• tempi;
• spese tecniche;
• eventuali limitazioni future;
• difficoltà di rivendita.

Lo sconto deve compensare un rischio reale, non semplicemente creare l’illusione dell’affare.

Quando manca la documentazione

Un immobile con storia edilizia incompleta richiede particolare prudenza.

Se non è possibile ricostruire in modo attendibile:

• titolo originario;
• varianti;
• modifiche;
• condoni;
• pratiche successive;

la verifica resta incompleta.

Quando il venditore non collabora

Un segnale importante è la disponibilità del venditore a fornire documenti e consentire verifiche.

La mancata collaborazione, i continui rinvii o il rifiuto di approfondire problemi già emersi devono essere considerati con attenzione.

Quando i tempi sono incompatibili

A volte il problema può essere risolto, ma non nei tempi richiesti dalla compravendita.

Una sanatoria, un accesso agli atti o un ripristino possono richiedere settimane o mesi.

Quando la banca può avere problemi

Le difformità possono incidere anche sulla perizia e quindi sul mutuo.

Non è prudente attendere la banca per scoprire un problema che può essere verificato prima.

Il consiglio dell’Architetto

Rinunciare a una casa non significa perdere un affare.

A volte significa evitare di trasformare un acquisto importante in un problema lungo anni.

La domanda da porsi è:

Se questo problema restasse irrisolto, comprerei comunque questa casa allo stesso prezzo?