Consegna lavori e garanzie

Controlli finali, documenti, difetti e saldo.

La fine del cantiere non coincide con l’ultima lavorazione

Prima della consegna bisogna verificare:

• completamento delle opere;
• difetti;
• documentazione;
• certificazioni;
• varianti;
• contabilità;
• saldo.

Sopralluogo finale

È utile eseguire un controllo completo ambiente per ambiente.

Verificare:

• pareti;
• pavimenti;
• porte;
• infissi;
• sanitari;
• rubinetterie;
• illuminazione;
• prese;
• climatizzazione;
• arredi fissi.

Difetti

I difetti devono essere:

• fotografati;
• descritti;
• comunicati;
• inseriti in un elenco;
• corretti prima della chiusura definitiva.

Pavimenti

Controllare:

• rotture;
• dislivelli;
• fughe;
• giunti;
• tagli;
• battiscopa;
• transizioni.

Porte

Verificare:

• apertura;
• chiusura;
• ferramenta;
• allineamento;
• serrature;
• finitura.

Infissi

Controllare:

• apertura;
• tenuta;
• maniglie;
• guarnizioni;
• oscuramenti;
• sigillature.

Bagni

Verificare:

• scarichi;
• perdite;
• rubinetterie;
• fissaggio sanitari;
• box doccia;
• pendenze;
• silicone;
• impermeabilizzazione visibile nei punti critici.

Impianti

Prima della consegna devono essere effettuate le prove necessarie.

Documenti

Raccogliere almeno:

• dichiarazioni di conformità;
• schemi impianti;
• manuali;
• garanzie;
• certificazioni;
• documenti apparecchi;
• pratiche di fine lavori;
• aggiornamento catastale quando necessario.

Contabilità finale

Il saldo dovrebbe essere verificato considerando:

• contratto;
• SAL;
• varianti;
• acconti;
• lavori non eseguiti;
• difetti ancora da correggere.

Non saldare troppo presto

Il saldo finale rappresenta l’ultimo strumento di controllo del committente.

Prima del pagamento completo è opportuno verificare che le opere siano effettivamente concluse.

Garanzie

Le garanzie dipendono dal tipo di opera e dal soggetto che l’ha eseguita.

È importante conservare:

• fatture;
• contratto;
• preventivi;
• certificazioni;
• fotografie;
• comunicazioni;
• schede tecniche.

Manuali

Per gli apparecchi installati devono essere conservati:

• manuali;
• numeri di serie;
• garanzie;
• dati assistenza.

Il consiglio dell’Architetto

Prepara una vera checklist di consegna.

È molto più facile far correggere un difetto quando l’impresa è ancora operativa in cantiere.

Checklist finale

• ☐ Tutte le opere completate
• ☐ Difetti annotati
• ☐ Correzioni eseguite
• ☐ Impianti provati
• ☐ Dichiarazioni consegnate
• ☐ Manuali raccolti
• ☐ Garanzie raccolte
• ☐ Varianti contabilizzate
• ☐ Fine lavori predisposta
• ☐ Catasto aggiornato
• ☐ Saldo verificato

Domande frequenti

Posso entrare in casa prima della chiusura formale?

Dipende dalla situazione. Bisogna valutare sicurezza, pratiche e stato effettivo del cantiere.

Quando devo pagare il saldo?

Dopo la verifica delle opere e secondo quanto previsto dal contratto.

Se trovo un difetto dopo la consegna?

Va documentato e comunicato tempestivamente all’impresa e al professionista.

La consegna è una fase tecnica

Non è soltanto la consegna delle chiavi.

È il momento in cui bisogna controllare che quanto pagato corrisponda a quanto realmente realizzato.