Direzione lavori: serve davvero?

Controlli, responsabilità, varianti e SAL.

La risposta in un minuto

La direzione lavori è il controllo tecnico dell’esecuzione.

Serve a verificare che l’impresa realizzi quanto previsto dal progetto, utilizzando materiali corretti, seguendo le indicazioni tecniche e gestendo varianti e pagamenti in modo documentato.

Che cosa fa il direttore dei lavori

Il direttore dei lavori verifica la corretta esecuzione dell’opera.

Tra le attività principali:

• controllo della corrispondenza con il progetto;
• verifica dei materiali;
• controllo di quote e dimensioni;
• verifica delle lavorazioni;
• coordinamento tecnico con imprese e fornitori;
• gestione delle varianti;
• controllo dei SAL;
• segnalazione degli errori;
• assistenza alla chiusura dei lavori.

Il progetto stabilisce cosa deve essere fatto. La direzione lavori verifica che venga eseguito correttamente.

Non significa presenza quotidiana

Il direttore dei lavori non deve necessariamente essere in cantiere ogni giorno.

La frequenza dipende da:

• complessità dell’intervento;
• lavorazioni in corso;
• numero delle imprese;
• fase del cantiere;
• incarico professionale.

Ci sono però momenti nei quali il controllo è particolarmente importante.

Ad esempio:

• demolizioni;
• tracciamenti;
• predisposizione impianti;
• impermeabilizzazioni;
• massetti;
• strutture;
• posa di elementi su misura;
• verifiche finali.

Il direttore dei lavori tutela il committente

Il direttore dei lavori non è un dipendente dell’impresa.

Il suo incarico deriva dal committente.

Deve quindi mantenere un ruolo tecnico indipendente e segnalare eventuali lavorazioni non conformi.

Questo non significa che possa garantire ogni risultato né sostituire l’impresa nelle proprie responsabilità.

Direzione lavori e sicurezza sono ruoli diversi

Il direttore dei lavori controlla l’esecuzione tecnica.

Il coordinatore della sicurezza controlla gli aspetti relativi alla sicurezza nei casi previsti dalla normativa.

Le due funzioni possono essere svolte dallo stesso professionista soltanto se possiede i requisiti e riceve entrambi gli incarichi.

Cosa può succedere senza controllo

Senza una vera direzione lavori possono verificarsi più facilmente:

• modifiche decise direttamente in cantiere;
• impianti chiusi senza verifica;
• materiali sostituiti senza autorizzazione;
• errori scoperti troppo tardi;
• lavorazioni non coordinate;
• pagamenti non collegati all’avanzamento;
• responsabilità confuse;
• documentazione finale incompleta.

Le varianti

Durante una ristrutturazione è normale che emergano imprevisti o nuove esigenze.

Una variante dovrebbe chiarire:

• cosa cambia;
• perché cambia;
• quanto costa;
• quanto incide sui tempi;
• quali altre opere coinvolge;
• se deve essere aggiornata la pratica edilizia.

La modifica dovrebbe essere autorizzata prima dell’esecuzione.

SAL e pagamenti

Uno stato di avanzamento dovrebbe essere verificato tecnicamente.

Prima di autorizzare un pagamento è utile controllare:

• opere realmente eseguite;
• quantità;
• qualità;
• difetti da correggere;
• varianti approvate;
• acconti già versati;
• materiali eventualmente presenti ma non posati.

Il pagamento non dovrebbe essere basato soltanto su una richiesta generica dell’impresa.

Quanto costa la direzione lavori

Il compenso dipende da:

• importo dei lavori;
• durata;
• complessità;
• numero di imprese;
• numero di sopralluoghi;
• contabilità;
• gestione delle varianti;
• assistenza alle forniture;
• attività comprese nell’incarico.

Un preventivo professionale dovrebbe specificare chiaramente cosa è incluso e cosa è escluso.

Quando è particolarmente importante

La direzione lavori assume ancora più importanza in presenza di:

• ristrutturazioni complete;
• opere strutturali;
• rifacimento degli impianti;
• più imprese contemporaneamente;
• lavorazioni su misura;
• finiture di valore;
• tempi molto stretti;
• proprietario distante dal cantiere;
• edifici condominiali;
• immobili vincolati.

Il consiglio dell’Architetto

La frase “il tecnico seguirà il cantiere” è troppo generica.

L’incarico dovrebbe indicare:

• controlli;
• sopralluoghi;
• contabilità;
• gestione delle varianti;
• verifica SAL;
• riunioni;
• documentazione finale.

Checklist

• ☐ Incarico scritto
• ☐ Controlli definiti
• ☐ Verifica SAL prevista
• ☐ Varianti da approvare prima
• ☐ Comunicazioni con impresa definite
• ☐ Controlli prima della chiusura degli impianti
• ☐ Raccolta della documentazione finale
• ☐ Ruolo sicurezza chiarito

Domande frequenti

La direzione lavori è sempre obbligatoria?

Dipende dall’intervento e dal titolo edilizio.

Anche quando non è formalmente obbligatoria può essere tecnicamente molto utile.

Può farla il tecnico dell’impresa?

È preferibile che chi controlla l’esecuzione risponda direttamente al committente.

Il direttore dei lavori è responsabile di ogni difetto?

No. Le responsabilità dipendono dalla natura del problema e dal ruolo dei diversi soggetti coinvolti.

Quante visite deve fare?

Non esiste un numero valido per tutti i cantieri.

Le visite devono essere concentrate nelle fasi realmente importanti.

Hai un dubbio sul tuo cantiere?

Un controllo tempestivo costa molto meno di una lavorazione da demolire e rifare.