Consulenza urbanistica

Verificare prima di decidere.

A cosa serve

Una consulenza urbanistica permette di capire se un immobile è regolare e quali trasformazioni possono essere realmente autorizzate.

È utile prima di:

• acquistare;
• vendere;
• ristrutturare;
• ampliare;
• cambiare destinazione d’uso;
• presentare una pratica edilizia.

I documenti da verificare

La verifica può richiedere:

• titolo edilizio originario;
• varianti;
• condoni;
• sanatorie;
• pratiche successive;
• elaborati grafici;
• planimetrie catastali;
• certificazioni;
• vincoli.

Stato reale e stato autorizzato

Il primo confronto riguarda ciò che esiste realmente e ciò che risulta autorizzato.

Le differenze possono riguardare:

• distribuzione interna;
• aperture;
• sagoma;
• superficie;
• volume;
• destinazione d’uso;
• pertinenze.

Catasto e urbanistica

La conformità catastale e quella urbanistica non sono la stessa cosa.

Una planimetria catastale corretta non dimostra automaticamente la legittimità edilizia dell’immobile.

Prima dell’acquisto

Una verifica preventiva può evitare di acquistare un immobile con:

• abusi;
• difformità;
• ampliamenti non autorizzati;
• destinazioni incompatibili;
• problemi difficili da sanare.

Prima della ristrutturazione

Presentare una nuova pratica edilizia senza ricostruire correttamente lo stato legittimo può far emergere problemi durante l’istruttoria.

Fattibilità

Una consulenza può chiarire:

• quali opere sono consentite;
• quale titolo edilizio serve;
• quali autorizzazioni sono necessarie;
• quali vincoli sono presenti;
• se occorrono verifiche strutturali;
• se sono necessarie ulteriori indagini.

Accesso agli atti

Quando la documentazione non è disponibile, può essere necessario richiedere l’accesso agli atti presso il Comune o altri enti.

Il consiglio dell’Architetto

La domanda corretta non è soltanto “posso fare questo progetto?”.

Prima bisogna chiedersi:

Qual è lo stato legittimo dell’immobile da cui il progetto deve partire?

Checklist

• ☐ Titoli edilizi reperiti
• ☐ Stato reale rilevato
• ☐ Elaborati confrontati
• ☐ Catasto verificato
• ☐ Vincoli controllati
• ☐ Difformità individuate
• ☐ Fattibilità dell’intervento verificata

Quando richiedere una consulenza

Prima di assumere un impegno economico o prima di avviare una pratica edilizia.

Una verifica fatta all’inizio può evitare problemi molto più complessi successivamente.