Glossario dell’edilizia

La risposta in un minuto. Questo glossario traduce i principali termini dell’edilizia in un linguaggio semplice. Non sostituisce una valutazione tecnica, ma ti aiuta a capire documenti, pratiche, preventivi e conversazioni con professionisti e imprese.

A

Agibilità

Documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e conformità degli impianti previste per l’utilizzo dell’immobile. Non coincide automaticamente con la piena conformità urbanistica.

APE

Attestato di Prestazione Energetica. Indica la classe energetica dell’immobile e contiene dati sui consumi teorici e sulle caratteristiche energetiche.

Accesso agli atti

Procedura con cui si richiede al Comune di consultare o ottenere copia delle pratiche edilizie relative a un immobile.

Abuso edilizio

Opera realizzata senza il necessario titolo oppure in modo diverso da quanto autorizzato.

C

Capitolato

Documento che descrive lavorazioni, materiali, quantità, modalità esecutive e prestazioni richieste. Serve a rendere confrontabili i preventivi e a ridurre le ambiguità.

Catasto

Archivio fiscale degli immobili. I dati catastali non dimostrano da soli la regolarità urbanistica.

CILA

Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, normalmente utilizzata per interventi di manutenzione straordinaria che non coinvolgono le strutture.

Computo metrico

Documento che elenca e misura tutte le lavorazioni previste, indicando quantità e unità di misura.

Conformità catastale

Corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e la sua rappresentazione catastale.

Conformità urbanistica

Corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e quanto autorizzato attraverso i titoli edilizi.

Construction Manager

Professionista che coordina tempi, costi, qualità, imprese, fornitori e flussi decisionali del cantiere.

Cronoprogramma

Programma temporale delle lavorazioni, con sequenze, durate, dipendenze e scadenze.

D

Direzione Lavori

Attività di controllo tecnico dell’esecuzione delle opere rispetto a progetto, contratto e regole tecniche.

DICO

Dichiarazione di Conformità rilasciata dall’impresa installatrice per attestare che l’impianto è stato realizzato nel rispetto della normativa applicabile.

DIRI

Dichiarazione di Rispondenza, utilizzabile in alcuni casi per impianti esistenti privi della dichiarazione di conformità originaria.

F

Fine lavori

Comunicazione con cui si dichiara la conclusione dell’intervento edilizio.

Frazionamento

Divisione di un’unità immobiliare in due o più unità distinte.

I

Impresa affidataria

Impresa titolare del contratto con il committente, che può eseguire direttamente le opere o affidarne una parte ad altre imprese.

Impresa esecutrice

Impresa che realizza materialmente una specifica lavorazione in cantiere.

M

Manutenzione ordinaria

Interventi di riparazione, rinnovamento o sostituzione delle finiture e mantenimento in efficienza degli impianti, senza trasformazioni rilevanti.

Manutenzione straordinaria

Interventi che modificano o rinnovano parti dell’edificio senza trasformarlo in modo radicale, nei limiti previsti dalla legge.

P

Permesso di Costruire

Titolo edilizio richiesto per nuove costruzioni e trasformazioni urbanistiche o edilizie più rilevanti.

Planimetria catastale

Disegno depositato al Catasto che rappresenta l’unità immobiliare ai fini fiscali.

PSC

Piano di Sicurezza e Coordinamento predisposto nei cantieri in cui ricorrono le condizioni previste dalla normativa sulla sicurezza.

POS

Piano Operativo di Sicurezza redatto da ciascuna impresa esecutrice.

R

Ristrutturazione edilizia

Categoria di interventi che può comprendere trasformazioni rilevanti dell’organismo edilizio, nei limiti stabiliti dalla normativa.

S

SAL

Stato di Avanzamento Lavori. Documento che quantifica le opere effettivamente eseguite e l’importo maturato.

Sanatoria

Procedura con cui, quando la legge lo consente, si regolarizzano opere eseguite senza il corretto titolo.

SCIA

Segnalazione Certificata di Inizio Attività, utilizzata per interventi edilizi di maggiore rilevanza rispetto a quelli tipici della CILA.

Stato legittimo

Condizione urbanistica dell’immobile ricostruita attraverso il titolo originario e le successive pratiche valide.

V

Variante

Modifica al progetto approvato o contrattualizzato. Deve essere valutata tecnicamente e, quando necessario, formalizzata con una nuova pratica.

Variazione catastale

Aggiornamento dei dati e della planimetria catastale dopo modifiche che incidono sulla rappresentazione dell’immobile.

Come usare questo glossario

Quando incontri un termine in una pratica, in un preventivo o durante una riunione, verifica prima il suo significato generale. Poi chiedi al professionista come quel concetto si applica al tuo caso concreto.

Il consiglio dell’Architetto

Capire le parole non significa dover fare da soli. Significa poter fare domande migliori, riconoscere risposte vaghe e prendere decisioni più consapevoli.