Come scegliere l’impresa

Criteri, preventivi, contratto e controlli.

La risposta in un minuto

L’impresa non dovrebbe essere scelta soltanto in base al prezzo.

Bisogna valutare affidabilità, organizzazione, esperienza, documentazione, qualità dei preventivi e capacità di rispettare progetto e tempi.

Prima di chiedere un prezzo

Prima di contattare le imprese è necessario definire almeno:

• progetto;
• lavorazioni;
• materiali;
• quantità;
• livello delle finiture;
• tempi indicativi.

Chiedere preventivi senza questi elementi produce offerte difficili da confrontare.

Controllare l’impresa

Prima dell’affidamento è opportuno verificare:

• iscrizione alla Camera di Commercio;
• DURC;
• assicurazione;
• struttura organizzativa;
• esperienza;
• cantieri già realizzati;
• disponibilità nel periodo previsto;
• eventuali subappaltatori.

Le referenze

Le fotografie possono essere utili, ma non bastano.

È più importante capire:

• se il cantiere è stato concluso;
• se i tempi sono stati rispettati;
• se le varianti sono state gestite correttamente;
• se sono emersi problemi;
• come l’impresa si comporta dopo la consegna.

Il preventivo

Un buon preventivo dovrebbe descrivere:

• lavorazioni;
• quantità;
• prezzi;
• materiali;
• esclusioni;
• trasporti;
• smaltimenti;
• assistenze murarie;
• tempi;
• pagamenti.

Un totale molto basso può dipendere semplicemente da ciò che non è stato inserito.

Diffidare delle voci generiche

Espressioni come:

• “impianto completo”;
• “bagno completo”;
• “opere murarie varie”;
• “materiale di prima scelta”;

non sono sufficienti.

Bisogna sapere esattamente cosa è compreso.

Il sopralluogo

L’impresa dovrebbe vedere l’immobile prima di formulare un’offerta definitiva.

Durante il sopralluogo devono essere considerate anche:

• accessi;
• piani;
• ascensore;
• spazi di deposito;
• parti comuni;
• trasporto materiali;
• scarico macerie;
• condizioni dell’edificio.

Il contratto

Prima dell’inizio dei lavori è utile definire per iscritto:

• importo;
• lavorazioni;
• allegati progettuali;
• tempi;
• pagamenti;
• gestione varianti;
• responsabilità;
• modalità di sospensione;
• garanzie;
• documentazione finale.

Anticipo

Un anticipo può essere necessario per organizzare il cantiere e ordinare alcuni materiali.

Non dovrebbe però essere sproporzionato rispetto al valore delle opere ancora da eseguire.

Pagamenti

È preferibile collegare i pagamenti a stati di avanzamento verificabili.

Il principio è semplice:

Il denaro dovrebbe seguire il lavoro eseguito, non precederlo eccessivamente.

Subappalti

Bisogna sapere chi eseguirà realmente:

• opere murarie;
• impianto elettrico;
• idraulico;
• climatizzazione;
• serramenti;
• cartongesso;
• finiture.

La presenza di subappaltatori non è necessariamente negativa, ma deve essere organizzata e coordinata.

Comunicazioni

Durante il cantiere dovrebbero essere chiari:

• referente dell’impresa;
• direttore lavori;
• modalità di approvazione delle varianti;
• gestione dei dubbi;
• condivisione delle decisioni.

Il consiglio dell’Architetto

Non scegliere l’impresa prima di avere un progetto sufficientemente definito.

In caso contrario la scelta avverrà quasi esclusivamente sulla base di prezzi difficili da confrontare.

Checklist

• ☐ Documenti impresa verificati
• ☐ Referenze controllate
• ☐ Sopralluogo effettuato
• ☐ Preventivo dettagliato
• ☐ Esclusioni chiare
• ☐ Tempi indicati
• ☐ Pagamenti per SAL
• ☐ Varianti disciplinate
• ☐ Subappaltatori identificati
• ☐ Contratto firmato

Domande frequenti

Conviene scegliere l’impresa consigliata dal tecnico?

La scelta resta del committente. Il tecnico può però aiutare a valutarne l’organizzazione e la qualità dell’offerta.

Il preventivo più basso è sempre da scartare?

No. Deve però essere verificato attentamente per capire se contiene le stesse opere degli altri.

È importante vedere un cantiere già realizzato?

Sì, soprattutto se l’intervento è simile per tipologia e livello di finitura.

Hai un’impresa da valutare?

Prima della firma è utile confrontare progetto, preventivo e condizioni contrattuali.