Errori costosi in ristrutturazione: le decisioni da non sbagliare

Le decisioni da non sbagliare.

Iniziare senza progetto

È uno degli errori più costosi.

Se molte decisioni vengono prese durante il cantiere aumentano:

• varianti;
• ritardi;
• incomprensioni;
• demolizioni;
• costi aggiuntivi.

Chiedere preventivi troppo presto

Senza progetto le imprese non stanno prezzando la stessa cosa.

Il preventivo più basso può essere semplicemente quello più incompleto.

Scegliere soltanto in base al prezzo

Prezzo, organizzazione e qualità devono essere valutati insieme.

Non verificare l’immobile prima dei lavori

Difformità urbanistiche o catastali possono bloccare il cantiere.

Non coordinare cucina e impianti

Una modifica della cucina può cambiare:

• scarichi;
• prese;
• gas;
• aspirazione;
• illuminazione;
• pavimento.

Decidere troppo tardi genera rifacimenti.

Non controllare le quote

Una differenza di pochi centimetri può creare problemi a:

• porte;
• arredi;
• docce;
• sanitari;
• cucina;
• armadi su misura.

Comprare materiali troppo presto

Acquistare prima di aver definito il progetto può portare a:

• formati sbagliati;
• quantità errate;
• incompatibilità;
• materiali inutilizzati.

Comprare troppo tardi

Anche il contrario è rischioso.

Tempi di consegna lunghi possono fermare il cantiere.

Non prevedere gli imprevisti

Una ristrutturazione esistente contiene sempre una quota di incertezza.

Il budget deve prevedere una riserva.

Accettare varianti verbali

Ogni variante deve essere descritta e quantificata.

Pagare troppo in anticipo

Il pagamento deve seguire l’avanzamento.

Non controllare gli impianti prima di chiuderli

Dopo la chiusura di pareti e pavimenti ogni modifica diventa più costosa.

Non richiedere la documentazione

A fine lavori servono:

• certificazioni;
• dichiarazioni di conformità;
• manuali;
• garanzie;
• pratiche finali.

Cambiare continuamente idea

Ogni decisione tardiva può coinvolgere più lavorazioni.

Una modifica apparentemente piccola può avere conseguenze su:

• impianti;
• finiture;
• tempi;
• forniture;
• costi.

Non coordinare artigiani e fornitori

Il cantiere non è una sequenza di lavori indipendenti.

Ogni lavorazione dipende dalle altre.

Il consiglio dell’Architetto

Le decisioni più importanti devono essere prese quando modificarle costa ancora poco.

Il progetto serve proprio a questo.

Checklist

• ☐ Progetto completo
• ☐ Immobile verificato
• ☐ Preventivi comparabili
• ☐ Impresa controllata
• ☐ Materiali definiti
• ☐ Impianti coordinati
• ☐ Budget con riserva
• ☐ Varianti scritte
• ☐ SAL controllati
• ☐ Documentazione finale prevista

Domande frequenti

Qual è l’errore che costa di più?

Spesso è iniziare prima di aver definito abbastanza bene il progetto.

Gli imprevisti si possono eliminare?

No, ma possono essere ridotti attraverso rilievi, verifiche e indagini preliminari.

Una modifica in cantiere è sempre un problema?

No. Diventa un problema quando non vengono valutati costi, tempi e conseguenze prima dell’esecuzione.

Evitare un errore costa meno che correggerlo

Il controllo iniziale è quasi sempre la parte economicamente più conveniente di una ristrutturazione.